Die großzügig aufgeteilte und gut geschnittenen 2,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche ist sehr gepflegt und befindet sich im 2. Obergeschoss, in welches man über ein großzügiges und gepflegtes Treppenhaus gelangt.
Über die zentral gelegene Diele sind sämtliche Räume erreichbar.
Die Wohnung strahlt besondere Wärme und Freundlichkeit aus. Grund hierfür sind unter anderem die hellen Laminatböden sowie die Verwendung heller Farben. Unterstrichen wird die angenehme Atmosphäre durch die hohen Decken. Der lichtdurchflutete Wohnraum besticht durch die große Fensterfront. Die ehemalige Loggia wurde in den Wohnraum integriert und bietet die Möglichkeit, etwas separiert einen Ess- oder Arbeitsbereich zu platzieren. Mit geringem Aufwand kann dieser Raumteil zurückgebaut und die Loggia wieder hergestellt werden.
Die Wohnung befindet sich parallel zur Prachtstraße Huyssenallee und damit in unmittelbarer, aber deutlich ruhigerer Nähe zur Philharmonie und dem Aalto-Theater. Sie ist zudem nur wenige Gehminuten vom Folkwang Museum, dem Stadtgarten und dem Ausgehviertel Rüttenscheid entfernt. Gastronomie und Einzelhandel prägen die Szene und machen das Südviertel zu einem der beliebtesten Wohnquartiere der Stadt. Die ideale Umgebung für Jung und jung Gebliebene, die Anregung und Erholung direkt vor der Haustür wünschen.
Aufgrund der zentralen Lage verfügt die Wohnung über eine sehr gute innerstädtische Verkehrsanbindung. Fußläufig ist der Essener Hauptbahnhof mit seinem ausgedehnten Schienennetz erreichbar. Auch die U-Bahn-Linien U17 und U18 sind nur wenigen Gehminuten entfernt. Die nahe gelegenen Autobahnen A52 und A40 bieten eine gute Anbindung an das restliche Ruhrgebiet sowie Düsseldorf, Köln oder Wuppertal.