– bereits reserviert – Attraktive und zentral gelegene Industrie-Immobilie in Essen-Kupferdreh

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 12.900 m². Die Nutzflächen der unterschiedlichen Gebäude, Gebäudeteile, überdachte Freiflächen und befestigte Außenbereiche betragen insgesamt ca. 14.000 m², wobei ca. 45% auf die Außenbereiche entfallen.

Der Gebäudebestand mit einem fünfgeschossigen Bürogebäude, diversen Hallengebäuden mit unterschiedlichen Höhen, betrieblichen Einrichtungen und Ausstattungen sowie mit offenen und überdachten Freiflächen und ca. 60 Stellplätzen für PKW eignet sich idealtypisch für Unternehmen des klassischen Gewerbes.

Sämtliche Gebäude sind funktional konzipiert und entsprechen aktuellen und heutigen Nutzungsanforderungen. Aufgrund der vorhandenen Baukonstruktionen können die nicht tragenden Wandkonstruktionen verändert und an neue Nutzungsanforderungen angepasst werden.

Die Gebäude aus unterschiedlichen Baujahren zwischen vor 1900 und 2006 zeichnen sich durch eine teilweise überdurchschnittliche Bauqualität aus, wurden laufend modernisiert und instandgesetzt und befinden sich dementsprechend in einem gepflegten und nutzungsbedingt ordentlichen Zustand. So wurden Unterhaltungsmaßnahmen, wie z.B. Dach- und Fassadensanierungen, Instandsetzung von Mauerwerkswänden, Fenstersanierungen, Verbesserung von Wärmedämmung, sowie die Erneuerung von technischen, betrieblichen Anlagen und Ausstattungen wie Sektional- und Rolltore, Kranbahnen, Drehkräne regelmäßig und entsprechend den baulichen Erfordernissen durchgeführt.

Kupferdreh ist ein Ortsteil von Essen, der sich ca. 10 km südlich vom Essener Zentrum (Hauptbahnhof) befindet und über die B 227, bzw. die A44 gut zu erreichen ist.
Das Grundstück liegt verkehrlich gut angebunden im Gewerbegebiet Kupferdreh in einer ruhigen Stichstraße zwischen der hochgelegenen Bundesautobahn A44 und der Ruhr. Die Grundstücksform ist L-förmig abgewinkelt, wobei die Seitenlängen der beiden rechtwinkligen Schenkel ca. 120 bis 150 Meter betragen. Die Grundstücksbreite reicht von ca. 33 bis 60 Meter.

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