– bereits verkauft – Attraktive Altbauwohnung in Essen-Altendorf

Die gut geschnittene 2,5 Zimmer-Wohnung liegt im 2.Obergeschoss eines ursprünglich 1910 erbauten und 1952 teilweise wieder aufgebauten 9-Familienhauses. Sie ist in eine zentrale Diele, zwei nahezu gleich große, nach Süden ausgerichtete Zimmer, eine große Wohnküche mit Speisekammer sowie ein innenliegendes Dusch-Bad aufgeteilt. Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum sowie gemeinschaftliche Nutzfläche in Form einer Waschküche.

Das Gebäude wurde in den Jahren 1991 bis 1994 vollständig saniert. Es präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Folgende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt:
– Wände mit Raufaser versehen
– Decken abgehängt - Dach erneuert (1993)
– Front- und Rückfassade mit Voll-Wärmeschutz versehen (1994)
– isolierverglaste Kunststoff-Thermopen-Fenster (1990)
– Gas-Etagenheizung
– neue Heizkörper und Leitungen
– Abwasser-, Wasser- und Elektroleitungen erneuert
– Bad erneuert
– Hauseingangstür mit Gegensprechanlage installiert
– neue Innentüren und Wohnungsabschlusstüren mit Zargen

Die Wohnung ist zurzeit leer gezogen und kann daher sowohl selbst genutzt als auch vermietet werden. Bei der letzten Vermietung wurde ein Kaltmietzins in Höhe von EUR 310 pro Monat erzielt. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von EUR 3.720.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage des Stadtteils Altendorf und damit unweit des derzeit neu gestalteten Krupp-Gürtels. Einkaufsmöglichkeiten sowie Grundschulen, Berufs- und Gesamtschule sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die City mit Hauptbahnhof, Fußgängerzone und sämtlichen kulturellen Einrichtungen ist nur 2,5 Kilometer oder 3 Straßenbahn-Haltestellen entfernt.

Die Versorgung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist exzellent. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 100 Meter entfernt und die U-Bahn-Station Essen-West in wenigen Gehminuten erreichbar.

Das Gebäude ist unmittelbar am attraktiven Helmholtzplatz gelegen. Dieser wurde vor einiger Zeit mit Grünpflanzen, Spielplatz, Bänken und einigen Parkplätzen neu gestaltet. Der alte Bestand hoher Bäume blieb erhalten, sodass die Bewohner des Hauses nach Süden auf eine grüne Oase mitten in der Stadt blicken.

Das Objekt zeigt deutlich den Vorteil einer Bestandsimmobilie mit Altbaucharme. Es steht in einem gewachsenen Wohngebiet mit ausgezeichneter Infrastruktur und nur wenigen Neubauten.

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