Die in den 1930er Jahren errichtete Villa bietet auf drei Etagen ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ursprünglich als Einfamilienhaus erbaut und genutzt, wurde das Objekt später zu einem Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss umgestaltet und bis zuletzt von der ursprünglichen Besitzerfamilie genutzt.
Das Gebäude wurde mehrfach um Anbauten zur Gartenseite hin erweitert, zuletzt in den frühen 1980er Jahren.
Der Charme dieser Villa ist durch das Baujahr geprägt. Die Bausubstanz ist dem Baujahr entsprechend sehr solide. Bezüglich der Ausstattung ist die Zeit jedoch stehen geblieben. Vor Jahren begonnene Modernisierungsarbeiten wurden nicht fertiggestellt. Um den aktuellen Anforderungen an Technik, Energieeinsparung und Ambiente gerecht zu werden, wird eine Sanierung nötig sein. Da die Immobilie leer gezogen ist, kann der Erwerber sein eigenes, innovatives Raumkonzept mit Tradition verbinden.
Das Haus ist voll unterkellert. Die Kellerräume verfügen über eine ausreichende Deckenhöhe, wodurch sie einer vielfältigen Nutzung zugeführt werden können.
Die charmante Villa mit historischem Flair befindet sich in dem im Süden der Stadt Bergisch Gladbach gelegenen Stadtteil Bensberg und dort innerhalb des Wohngebietes “Kaule“.
Wegen der reizvollen Landschaft, der guten Infrastruktur und der Nähe zum Ballungsgebiet Köln/Leverkusen ist Bergisch Gladbach ein bevorzugter Wohnort und zählt zu den Top Wohnlagen des Kölner Umlands.
Besonders geprägt wird das Stadtbild durch das Rathaus von Gottfried Böhm und das beeindruckende Barockschloss, welches heute ein Luxushotel samt Sterneküche beherbergt. Die Wellnessoase „Mediterana“ ist ebenso wie der Refrather Golfplatz weithin bekannt und in 5 Minuten erreichbar. Dennoch befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Supermärkte, Ärzte und Banken in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindungen über die Autobahnen sind ideal und lassen die Kölner Innenstadt sowie den Flughafen Köln/Bonn in nur ca. 20 Minuten erreichen. Die Straßenbahnlinie 1, die bis in die Kölner Innenstadt fährt, ist fußläufig zu erreichen. Die Vorteile eines gewachsenen Standorts mit hervorragender Infrastruktur, in Kombination mit dem Erholungswert des Bergischen Landes, des Königsforstes und dem in unmittelbarer Nähe befindlichen Naturschutzgebiet Wahner Heide, machen Bensberg zu einem sehr attraktiven Wohnstandort für Jung und Alt.
51429 Bergisch Gladbach-Bensberg