Exklusiv modernisierter Familiensitz mit Einliegerwohnung

Das ca. 1.073 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnstraße inmitten einer gehobenen Nachbarschaft, die überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern auf großen Grundstücken besteht.

Das Gebäude ist so auf dem sonnigen, Grundstück positioniert, dass man auf unterschiedlichen Terrassen den ganzen Tag die Sonne oder Schatten genießen kann. Mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten ist hier der perfekte Raum für Geselligkeit und Rückzug zugleich geboten.

Das architektonische Konzept dieser 1989 errichteten Villa mit Einliegerwohnung ist großzügig und zeitlos. Die Immobilie besticht durch den absolut hochwertigen Gesamteindruck mit viel Ausstrahlung und Atmosphäre. Durch die aufwendigen Sanierungen in den Jahren 2017 bis 2023 wurde das Domizil in das 21. Jahrhundert überführt.

Überwiegend bodentiefe Fenster und Schiebetüren sowie die Öffnung des zentralen Wohnbereichs zum Dachgeschoss bieten phantastisch viel Tageslicht. Durch die Einliegerwohnung ist hier der perfekte Rahmen zur Umsetzung des Mehrgenerationenkonzeptes gegeben.

Die Steigerung der Energieeffizienz des Gebäudes hatte bei der Sanierung ebenfalls höchste Priorität.

Und immer gut behütet von einer intelligenten Alarmanlage mit aufgeschaltetem Wachdienst.
Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Einer kurzfristigen Übernahme steht nichts im Wege.

Die im niederbergischen Land gelegene Stadt Heiligenhaus ist von den Großstädten Düsseldorf, Essen und Wuppertal umgeben und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf.
Durch die Stadtrandlage bietet Heiligenhaus mit seinen Grünflächen einen hohen Freizeit- und Naherholungswert und ist deshalb besonders beliebt. In nahem Umfeld befinden sich zahlreiche Sportvereine, ein Schwimm- und Hallenbad, ein Golfclub, zwei Tennisclubs, zwei Reitställe für Classic-sowie Westernreiten und vieles mehr. Der Panorama-Radweg lädt zu Fahrradtouren ein, weitläufige Feld-/ und Waldwege zu ausgedehnten Spaziergängen.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie Arztpraxen, Apotheken, Schulen (Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule) und Kindergärten sind in naher Umgebung und teilweise sehr gut zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung durch Bahn- und Busverbindungen sowie der Anschluss an die Autobahn sind in wenigen Minuten möglich. Nach Lückenschluss der A44 ist der ca. 20 km entfernte Düsseldorfer Flughafen in 15 Minuten zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig entfernt. Die Autobahnen A52 und A40 bieten eine gute Anbindung an das restliche Ruhrgebiet sowie Düsseldorf, Köln oder Wuppertal.

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