– Bereits verkauft – Elegante Doppelhaushälfte in exklusiver Villenlage

Grundstück

Das 917 m² große Grundstück ist vollständig umzäunt und eingewachsen und damit nicht einsehbar. Das Haus ist so positioniert, dass sowohl vor als auch hinter dem Haus Gartenteile genutzt werden können. Die individuelle Gartengestaltung ist ansprechend und pflegeleicht.

Für Kinder sorgen nicht nur der Holz-Spielturm mit Schaukel und Leiter sondern auch der Sandkasten und die großzügigen Rasenflächen für ständige Abwechslung. Sobald der Nachwuchs älter ist, kann der Radius in die nahegelegenen Wälder ausgeweitet werden.

Die Kirschen, Äpfel und Pflaumen der hauseigenen Obstbäume können Sie und Ihre Kinder im Herbst ernten.

Aussenanlagen

Ein 2016 errichteter, massiver Carport für zwei PKW mit Abstellraum für Fahrräder rundet das Angebot ab. Mit zwei weiteren Stellplätzen haben Sie die Möglichkeit 4 PKW abzustellen. Das Eingangstor ist so groß, dass Sie mit dem Auto bis vor die Haustür fahren können.

Durch eine vor dem Haus und eine hinter dem Haus gepflasterte Terrasse sowie einer Teakholzterrasse am Teich mit Brücke, haben Sie die Möglichkeit, die Sonne während des gesamten Tages zu genießen. Hier finden Sie die pure Erholung. Am Haus entlang und durch den Garten führen gepflasterte Wege.

Die Gartengeräte werden im separaten 2012 errichteten Gartenhaus am Teich untergebracht.

Das Ergeschoss

Die 2015 aufwendig sanierte Doppelhaushälfte besticht durch ihre zeitgemäße Raumaufteilung und den absolut hochwertigen Gesamt-eindruck.

Bereits das Entree mit dem Gäste-WC empfängt Sie mit viel Licht und gut durchdachten Einbauschränken. So ist Ordnung garantiert. Der an-schließende Dielenbereich ist sehr großzügig und kann als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Er teilt das Erdgeschoss in zwei Bereiche.

Im linken Teil liegt der ca. 46 m² große Wohn-/Essbereich. Die großen bodentiefen Sprossenfenster gewähren einen freien Blick ins Grüne. Der hochwertige Vinylboden in Parkettoptik und der drehbare Designer Kaminofen verleihen dem Raum eine sehr angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die vordere Terrasse.

Im rechten Teil fühlen sich nicht nur Hobbyköche wohl. Die Häcker Systemat Küche mit lichtgrauem Mattlack und Neff Elektrogeräten (Kühl-Gefrierkombi, Backofen, Induktionskochfeld, Inselesse etc.) ist zwei Jahre alt und verbleibt im Haus. Das Frühstück oder den Snack können Sie direkt an der Küchentheke zu sich nehmen. Im angrenzenden Hauswirt-schaftsraum werden Vorräte und andere Utensilien bequem gelagert.

Die Fußbodenheizung rundet das Angebot auf dieser Ebene ab.

Das Obergeschoss

Das Obergeschoss teilt sich in einen Kinder- und einen Elternbereich auf. Diese Etage wurde 2015 komplett umgebaut und neu gestaltet. Auch auf dieser Ebene strahlt der Boden in warmen Tönen Behaglichkeit und Wärme aus. Velux-Fenster sorgen für zusätzliches Licht, können aber durch innenliegende Rollos auch verschatten.

Der Elternbereich beeindruckt mit Masterbad und Ankleidezimmer. Das Badezimmer ist äußerst elegant und zeitlos gestaltet. Die Badewanne ist so konzipiert, dass Sie bequem zu zweit baden können. Die bodentiefe sog. Walk-In-Dusche ist begehbar und nur mit einer großen Glasscheibe von dem restlichen Raum getrennt.

Vom Schlafzimmer aus öffnet sich der Ankleidebereich über eine Spiegelschiebetür. Alle Wände sind mit Schränken versehen, sodass ausreichend Platz für Ihre Textilien vorhanden ist. Ein echtes Raumwunder.

Die Alarmanlage für das gesamte Haus wird vom Schlafzimmer aus verwaltet.

Die Ausstattung

Das attraktive Haus wurde 2015 umfassend modernisiert. Dabei wurden  einige baulichen Veränderungen vorgenommen. Auf das Thema Sicherheit wurde besonderer Wert gelegt.

Folgende Ausstattungsdetails sind hier hervorzuheben:

  • Rollläden: EG elektrisch mit Zeitschaltuhr, OG handbetrieben
  • Kunststoff-Thermopanefenster mit innenliegenden Sprossen
  • Velux-Dachfenster mit Innen-Verschattung
  • Wände in allen Etagen glatt verspachtelt
  • Austausch aller Schalter
  • TV-Anschlüsse auf allen Ebenen
  • Ergänzung der Stromleitungen
  • Fußbodenheizung
  • Neue Alarmanlage, auch zu schalten über Handy mit Wachdienstaufschaltung

Die Lintorfer Waldseesiedlung gehört mit vielen Villen auf großen Grundstücken zu den besten Adressen in Ratingen. Das Gebiet rund um den knapp 7 ha großen Waldsee steht unter Naturschutz und bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Hier können Sie in unmittelbarer Nähe z.B. Rad fahren, joggen oder ausgedehnt spazieren gehen.

Der Lintorfer Stadtkern mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und interessanter Gastronomie ist nur wenige Minuten entfernt. Für den Nachwuchs gibt es ein Schulzentrum, das eine Grundschule, eine Haupt- und eine Realschule sowie ein Gymnasium umfasst. Zudem können Sie zwischen einer katholischen und einer evangelischen Grundschule und mehreren Kindergärten wählen. Zu den größten Vereinen zählen der Breitensportverein TUS 08 Lintorf e.V. und der Fußballclub RotWeiss Lintorf 1928 e.V.

Aufgrund seiner zentralen Lage zwischen dem Ruhrgebiet und den Ballungsräumen Düsseldorf, Wuppertal und Köln verfügt Lintorf über sehr gute Anbindungen an die Autobahnen A 3, A 52 und A 44. Im öffentlichen Personennahverkehr ist Lintorf sehr gut erschlossen. Mehrere Buslinien verbinden Lintorf mit Ratingen und Düsseldorf. Die Stadt gehört zu dem Verkehrsverbund Rhein-Ruhr.

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